Các
loại giấy chủ quyền nhà đất vẫn còn
giá trị
Ngày 1-7, Luật Nhà ở sẽ có hiệu lực
thi hành. Ngày 29-6-2006, ông Vũ Văn
Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà
(Bộ Xây dựng) đã có buổi tập huấn
về Luật Nhà ở cho các cán bộ sở, ngành,
phòng quản lý đô thị, phòng tài nguyên-môi
trường của 24 quận huyện và trên 300
phường xã trên địa bàn TPHCM.
*
Thêm 2 “giấy hồng”
Theo quy định của Luật Nhà ở, giấy
chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà
ở có 2 loại: chủ sở hữu nhà ở đồng
thời cũng là chủ sử dụng đất ở, chủ
sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì
cấp 1 giấy chứng nhận là Giấy chứng
nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử
dụng đất ở (QSHNƠ và QSDĐƠ); trường
hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời
là chủ sử dụng đất ở thì được cấp
Giấy chứng nhận QSHNƠ (còn giấy chứng
nhận QSDĐƠ vẫn cấp theo giấy đỏ của
các quy định cũ cho người còn lại).
Hai loại giấy chứng nhận: QSHNƠ và
QSDĐƠ-QSHNƠ trên được gọi chung là
Giấy chứng nhận QSHNƠ (“giấy hồng”).
Như vậy, ngoài các 2 loại “giấy hồng”:
một theo NĐ 60/CP, một theo NĐ 95/CP
thì nay có thêm 2 “giấy hồng” của
Luật Nhà ở và 2 loại “giấy đỏ”: một
theo Luật Đất đai 2003, một theo Luật
Đất đai 2004. Như vậy, có ít nhất
6 giấy chứng nhận về nhà, đất.
Khi
“giấy hồng” của Luật Nhà ở ra đời
sẽ vô hiệu hóa một nửa “giấy hồng”
theo NĐ 95/CP (Giấy chứng nhận QSHNƠ
và quyền sở hữu công trình xây dựng)
vì Giấy chứng nhận QSHNƠ sẽ được thay
thế bằng “giấy hồng” của Luật Nhà
ở, chỉ còn Giấy chứng nhận quyền sở
hữu công trình xây dựng.
Để
hạn chế xáo trộn, dự thảo Nghị định
hướng dẫn Luật Nhà ở vẫn công nhận
giá trị của các loại “giấy đỏ”, “giấy
hồng” cấp theo quy định cũ. Sau ngày
1-7-2006, người dân có thể sử dụng
những giấy tờ hợp lệ này để giao dịch
và người mua sẽ được cấp “giấy hồng”
mới. Những trường hợp tạo dựng nhà
ở sau ngày 1-7 -2006 sẽ được cấp “giấy
hồng” mới theo Luật Nhà ở.
Theo
Luật Nhà ở, người Việt Nam định cư
ở nước ngoài không thuộc diện là đối
tượng được sở hữu nhà tại Việt Nam
đã về Việt Nam cư trú với thời hạn
được phép 6 tháng trở lên được sở
hữu 1 căn nhà ở riêng lẻ hoặc một
căn hộ chung cư. Tuy nhiên, các đại
biểu thắc mắc 6 tháng trở lên là như
thế nào thì ông Vũ Văn Phấn cho biết,
quy định này Chính phủ đã giao cho
Bộ Công an soạn nghị định hướng dẫn.
*
Nhà ở xã hội: cao không quá 6 tầng
và tối đa 60m2
Về
phát triển nhà ở, Luật Nhà ở có điểm
mới là luật hóa việc phát triển nhà
ở xã hội (NƠXH). Nhà nước khuyến khích
tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần
kinh tế trong và ngoài nước tham gia
xây NƠXH với nhiều ưu đãi: miễn tiền
sử dụng đất, thuê đất, miễn giảm các
khoản thuế liên quan… NƠXH được xây
dựng chủ yếu từ ngân sách nhà nước.
Tiêu
chuẩn thiết kế NƠXH tại đô thị đặc
biệt (Hà Nội, TPHCM) là 5-6 tầng và
diện tích mỗi căn hộ không quá 60m2.
Các đại biểu cho rằng: hiện nay tại
các đô thị loại 1 thì đất rất hiếm
nên xây dựng nhà cao tầng để tiết
kiệm, thế nhưng theo quy định của
luật như vậy có hợp lý?
Ông
Vũ Văn Phấn lý giải: Phải quy hoạch
đất để xây dựng NƠXH tại khu vực hợp
lý. Lý do luật khống chế chiều cao
(không lắp đặt thang máy) và diện
tích là để đảm bảo giá thành phục
vụ cho người thu nhập thấp. Thêm một
điểm mới nữa là vấn đề “thuê mua NƠXH”:
sau 1 thời gian thuê nhất định, người
thuê có thể mua căn nhà để được sở
hữu. Tuy nhiên, sau khi được cấp “giấy
hồng”, chủ sở hữu được bán nhà ở đó
nhưng giá bán không được vượt quá
giá nhà ở xây dựng mới cùng loại.
*
Ông Đỗ Phi Hùng, Phó Giám đốc Sở Xây
dựng cho biết, mặc dù ngày 1-7 Luật
Nhà ở có hiệu lực thi hành nhưng TPHCM
chưa triển khai ngay do còn phải chờ
Chính phủ ban hành Nghị định quy định
chi tiết thi hành Luật Nhà ở. Và cho
đến nay, Chính phủ vẫn chưa ban hành
mẫu Giấy chứng nhận QSHNƠ nên người
dân tại TPHCM vẫn được cấp “sổ đỏ”
theo Luật Đất đai 2003 cho đến khi
có nghị định, thông tư hướng dẫn và
mẫu Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
(sổ hồng).
NHUNG
NGUYỄN
Theo SGGP
Số
lượt truy cập :
- khách online
