Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang rất quan tâm đến thị trường bất động sản (BĐS) của Việt Nam. Nhưng liệu thị trường này có phải đang trong tình trạng "bong bóng" và có nguy cơ bị vỡ không? Tại hội thảo "Thị trường vốn Việt Nam: Hướng tới tương lai" vừa diễn ra tại TP.HCM (ngày 26.3), đã có nhiều ý kiến trao đổi xung quanh vấn đề này.
Giá nhà đất giảm, giao dịch chững lại... là điều được ghi nhận trên thị trường trong hơn 1 tháng qua. Nhưng ngược lại, nhiều chuyên gia vẫn cho rằng nhu cầu của thị trường BĐS như nhà ở, văn phòng... tại Việt Nam vẫn đang tiếp tục tăng, cung vẫn chưa đáp ứng đủ cầu. Theo ông Dominic Scriven - Giám đốc Quỹ đầu tư Dragon Capital, hiện nay Chính phủ Việt Nam đưa ra các chính sách tiền tệ với mục tiêu kiềm chế lạm phát nên có ảnh hưởng đến thị trường địa ốc. Tuy nhiên, nhu cầu trên thị trường này sẽ vẫn gia tăng khi nền kinh tế tiếp tục phát triển. Đồng quan điểm trên, ông Fiachra Mac Cana - Giám đốc bộ phận phân tích Công ty chứng khoán TP.HCM nhận định, dù giá BĐS có giảm nhưng chỉ chút ít và chưa có bằng chứng cho thấy sự suy yếu của thị trường này. "Nguồn cung hiện nay vẫn còn nhỏ hơn so với cầu tiềm năng. Vì vậy không có tín hiệu cho thấy "bong bóng" sẽ nổ và xẹp trong thời điểm này. Có thể đến 2009-2010, khi các dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng làm gia tăng nguồn cung, giá cả sẽ ổn định hơn" - ông Fiachra Mac Cana nói. Tuy nhiên, theo Tiến sĩ Nguyễn Hữu Từ, Vụ trưởng Vụ Kinh tế (Văn phòng Trung ương Đảng), thị trường BĐS đã trải qua một số đợt tăng giá quá nóng. Trong đó tập trung chủ yếu vào hệ thống nhà ở cao cấp, đất dự án đô thị. Đặc biệt, sự tham gia đầu tư vào thị trường BĐS của nhiều tập đoàn, tổng công ty nhà nước là khá lớn cũng góp phần tạo nên tình trạng "bong bóng". Vì vậy Tiến sĩ Nguyễn Hữu Từ cho rằng, để phát triển lành mạnh thị trường này, cần áp dụng các biện pháp kinh tế, kỹ thuật để chống đầu cơ đẩy giá BĐS lên cao. Một trong những giải pháp đó là nghiên cứu ban hành chính sách thuế chống đầu cơ BĐS, rà soát tình hình ngân hàng cho vay BĐS để hạn chế dần việc cho vay này.
Theo Thanh Niên |
